再过5年，石河子房价是“钻石价”还是“白菜价”？

近两年的楼市情况并不是很可观，一些地区也出现了严重的两极分化现象，在置业人群中，刚需占了很大比例，所有的刚需置业都希望能够在合适的机会购入，均非常关注房价，再过5年，石河子房价是“钻石价”还是“白菜价”?

从最近两年开始，整个楼市环境彻底发生了变化，在一轮又一轮的打压下，曾经“阳光普照”的楼市，现在也渐渐承受不住。举个例子，九月全国70城新房价格指数实现6年首跌，而在二手房方面，深圳成交量实现连续5个月下跌，相比去年同期下跌幅度超过八成。

其实从年初开始，房价上涨的势头就已经逐渐被控制住了。不得不说，楼市调控的效果还是很明显的，这不仅体现在成交量，同样也会影响到房价，例如按照官方数据，10月全国新房价格下跌城市增加16个，在“金九银十”的旺季中，这种反向数据的出现让国人对未来5年房子发展有所思考。

整体来看，1月和2月商品房销售面积总和为17363万平，销售额为19151亿元，经过计算可知平均售价为11029元/平;10月商品房销售面积为12709万平，销售额为12390亿元，算下来平均售价为9748元/平。通过以上对比，我们可以看出在近十个月里，全国商品房均价已经从“万元户”回到了“万元内”。

可是问题来了，房价重回1万以内，背后原因是什么呢?有2点值得注意：

其一是很多人放慢购房脚步，核心原因就是人们担心未来房价走势，特别是近些年随着调控力度加强，在未来5年里，对于房子是“钻石价”还是“白菜价”，很多人并不能确定，有机构调查显示，超过65%的购房者已经延迟了购房计划，而坚持买房的人群占比只有区区10%;与此同时，再加上持有房产成本增加，显然在买房面前，大多数人选择先保证吃喝开销。

其二是楼市环境已经发生转变，正如文章开头提到的，人口结构面临转折，以最近五年数据为例，新生儿数量不断减少，在基本够住的情况下，很多家庭都不打算继续买房，更为关键的是即便不买房，未来年轻人也会继承父母、爷爷奶奶的房子，房市出现转折也就不难理解了。

基于以上两点，再过5年，房子究竟会发展成“钻石价”还是“白菜价”呢?2位专家看法一致。

在回答这个问题之前，笔者认为今后成交量会逐渐分化，大城市的房子可能不会那么难卖掉，但是中小城市的房子就不一定了。正如曹德旺所说，今后有可能会面临租不掉卖不到的情况。这样说并不是空穴来风，受到人口变化，不仅出售难度会分化，房子价格也是如此。

在严厉的调控大环境下，已经不能单单将全国楼市作为整体来分析，而这也意味着不能以偏概全的判断，再过5年，房子到底是“钻石价”还是“白菜价”。例如在热点城市，人口流入的区域就具有更大的升值潜力，住宅品质也会相应提高，房子是“钻石价”的可能性更大，而住房数量过剩的区域，因为竞争更大，房子是“白菜价”也就不难理解了。

无独有偶，对于这个问题，马光远和李迅雷这2位专家观点一致。例如经济专家马光远提出“三个20%”，也就是说未来只有20%的城市、20%的楼盘、20%的房企具有更大的发展潜力;而李迅雷也认为未来楼市会逐渐分化，并且下降的城市数量多于上涨的城市数量的可能性更大。

总而言之，再过5年，楼市用一句词来形容就是“分化”，因此，想要了解房子是“钻石价”还是“白菜价”，并不能一概而论，而是要根据每个城市、每个区域的具体情况来判断。