2022年在石河子买房以下4类房产最好避开！

在多伦政策的影响下，不管是刚需自住置业还是投资置业，都会更加理性的看待房产，楼市上很多细节都需要购房者注意，购房者能做的就是未雨绸缪，有些房产最好别轻易购买，我们来看看，在石河子买房，哪些房产不能买?

老破大

如今主城区的很多房子已经尽显疲态，如果没有好的学区，成交量方面更加不容乐观。而且根据全国各地最新楼市调控政策来看，未来“教育房”这一概念会被逐渐弱化，也意味着“ 教育房 ”将被社会主流观念所抛弃，面临着降价抛售的风险。

熟悉房产市场的人都知道，一般大户型总价高、单价低、成交周期长;小户型总价低、单价高、成交周期短!相比“老破小”而言，“老破大”显然是更让人头疼的存在。

市面上绝大部分的老房子都是千篇一律的面孔，居住体验上不能与新房、次新房相提并论。且不说老破大的小区环境、物业服务一般，甚至在大家都涨的时候它却浑然不动，而大家都跌的时候它却又跌得最多，价格完全是个谜，天天得盯着看市场行情。由于户型大，总价也相对较高，属于穷人买不起、富人看不上的类型，所以购买这种房产的时候要非常慎重了。

公寓

目前市场上的公寓产品大概分为3类：公寓式住宅、商住公寓以及酒店式公寓。对于公寓，一般人问我买不买公寓，我一般都是劝退的，当然不是否定公寓，只是劝大家理性购买!

如果你是单身主义者，纯属自住的那种，手头买房预算比较紧的，或者婚前想给自己买套房子提升安全感的，可以买公寓。

如果非要问我怎么选公寓的话，我觉得公寓式住宅为优选 !

一般来说，公寓所处的地段、配套都很不错的，户型30~50平之间，总价低，大部分还是全装拎包入住。可以说，尤其对于白领上班族来说，诱惑很大。想着以后还可以出租收租金，住着loft上下层，新潮，邀请朋友做客也倍儿有面子!

我想大多数跟我说想买公寓的人，心里绝大多数都是这么想的。但是你有没有考虑到这些：公寓其实就是个过渡品。除了总价上的优势，其余方面均比不上住宅，一般来说公寓首付高，无法加杠杆，资金利用率低。

水电费、物业费比住宅要贵，且公寓升值慢、转手难，单靠租金仅仅收回成本都需要很多年。因此如果买公寓是为了升值的话，那我还是劝你打消这个念头，后期的税费分分钟抵扣升值的钱。

为什么我不推荐买公寓?从市场来看，公寓真的非常难卖。无论是在大城市还是小城市，公寓市场都存在超量库存，供应严重过剩的现象。

比如，成都、长沙、昆明、郑州的公寓库存全都超过400万方以上!

商铺和写字楼

首先，我并不是完全否定写字楼和商铺的价值，只是，购买商办类物业的风险、难度、不确定性要远远高于住宅，买错的机率大大增加。

为了避坑，我的建议就很明确：不碰即可，不看即可!如果自需，就租，买就算了。

为什么这么说?原因有以下几点：

1、写字楼和商铺转手税费太高，基本达到了售价的30%左右，一般人根本接受不起，而且这类物业的流动性极差，也就造成了升值慢，这是大家都知道的理由。

2、后期想转手，交易税费比公寓还离谱。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%～30%，比商住公寓还高。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益，想出手很困难，只适合赚租子;写字楼回报可以参考商铺，也是只能靠租金，升值幅度非常有限，卖出税费很高，流通性差，变现困难。

3、写字楼和商铺不是刚需，不是民生，没有政策红利。

4、受经济周期影响太大，金融属性大大下降。

5、如果是自用的老板，我建议你拿钱买住宅，租写字楼或商铺，这样至少可进可退。

小产权房子

小产权房在百度上的定义很明确，小产权是和大产权相对应的，简单的区分就是房子不在房管局过户。

小产权由于在土地出让、房屋契税等各方面都缺乏相应的手续，在房屋交易时往往是一张简单的协议，或者是村集体出具一个证明，不能在房管局办理正式的过户手续。

所以，仅仅是一个协议，就能保证房屋所有权吗?甚至有的小产权房都未经过相关部分批准，不仅是小产权，还是违章建筑，这类房子有可能说拆就拆，到时候血本无归。

所以，对于普通的房产投资者，这类房子最好不碰。

买房就是为了住的舒坦，但是因为选择了价格低廉的小产权房，如果出现了大问题就得不偿失了。毕竟不受法律的保护，谁来保护你的权利呢?所以你懂的，不要存在侥幸心理!