随着天气的逐渐转暖，石河子的各个建筑工地都开了工，这商品房的均价大部分都在每平方米4000元至4500元的“高度”上。还有部分地段好、楼层好的商品房价格已超过每平方米4500元。每平米比去年高300元到500元。

　　今年新疆石河子的人大政协会上，政府工作报告预计2015年，石河子市人口将达到45万至50万。那么，石河子居民的住房情况如何呢？为此，本报记者对石河子居民的住房需求、房产市场现状以及房地产业的未来趋势分别展开调查。

　　八成居民有房子

　　石河子是一座建在戈壁滩上的城市，居民的住房由地窝子到土坯房、砖房，再到今天错落有致的楼群，经历了翻天覆地的变化，尤其是从2006年至2010年期间，石河子房地产市场快速发展，城镇居民的居住面积、居住条件和住宅配套设施均得到了很大改善。

　　上世纪九十年代初，石河子市5小区的赵军住的是平房，每到秋末，他就忙着预备煤炭取暖，由于冬天房子里昼夜温差大，家里的老人和小孩容易感冒，并且晚上起夜也要去公厕，很不方便。2007年，该小区进行了住房改造，他家也搬进楼房新居，住房条件有了很大改观。

　　今年一月，石河子市34小区一栋一栋的新住宅楼代替了危旧平房和棚户，享受保障性住房成为该小区居民的新年头件喜事，该小区的刘玉梅笑呵呵地说：“过去，我为清扫房顶积雪和漏雨的事没少发愁，现在问题彻底解决了，拿到新房子的房产证，我也从过去的‘忧’住房变成‘有’住房了。”

　　据了解，2008年以来，农八师、石河子市建设各类保障性住房38053套，面积247.34万平方米，总投资达30.92亿元。此外，商品房的建设也为市民提供了改善居住环境的选择。

　　去年，租住在石河子22小区的王宏亮和家人商量，拿出积蓄买下了经济技术开发区天富康城的一套住房。在王宏亮看来，虽然商品房价格相对经济适用房要贵，但租来的房子终究不完全属于自己，还是买套房子，有房产证才叫拥有真正的家。

　　记者从石河子市新城街道、向阳街道、红山街道、老街街道、东城街道下辖的社区中各抽取一个社区进行调查，社区内居民的住房自有率均在八成或八成以上。

　　社区工作人员补充说，极少一部分人因为刚刚才工作，或者还在待业，暂时无力购房，和父母住在一起，还有个别孤寡老人，残疾人也无力购房，他们可以申请政府建造的廉租房，符合条件者每月只需缴纳少量租金就可入住，等有能力购买住房时，政府再将廉租房收回。

　　还有过半要购房

　　尽管石河子每年大规模出售房改房和大力开发商品住宅，居民住房自有率较过去已经有了大幅度的提高，但由于近年来大量外来人口来石城创业，再加之上世纪七八十年代生育高峰期出生的居民陆续进入结婚期，从总体上看，石城市民对住房购买欲旺盛。

　　在石行随机采访，在接受调查的50位市民当中，有26人表示有购房意向，其中有7人明确目前正热切关注房产信息，今年必须买房，还有9人在贮蓄过程中，计划三年之内买房，剩余10人则直言不讳地说，一直都想购房，可惜房价涨得太快，如果实在申请不到经济适用房，就考虑先攒够交首付的钱按揭一套商品房，反正五年之内得有套房子。

　　市民李占海自己已经有一套住房，但他想再买套房子，把住在团场的父母接到市区来住。当他四处打听哪里有合适的住房出售时，才吃惊地发现：“真没想到，原来市里的房子这么抢手，有些楼盘刚刚下好地基，从一到六楼都已经有人预定了。”

　　“现在物价越来越贵，房价也水涨船高，趁现在有这个经济能力，先买一套房子租出去，等升值了再转手也好。”市民李女士眼下已经有两套住房，读高三的儿子今年才17岁，但她还是在对房产的观望中又动了买房的心思。

　　有购房意向的市民直言不讳的说，虽然买房子很大程度上受价格影响，但居住环境对购房的影响力并不亚于房价。

　　多数市民表示，现在大部分市民从过去的“忧”其居实现了“有”其居，那么在“有”其居的基础上就应该为“优”其居而努力了。

　　根据调查，石城居民住房有这样一些特点，收入水平越高，住房条件越好。在高收入家庭通过市场化手段改善居住条件的同时，低收入家庭的住房条件相对落后。高学历家庭住房条件相对较好。不同学历人群之间的收入、职业地位的差距也体现在住房状况上。30岁至40岁年龄段或工龄10年至20年的这部分群体因为家庭人口处于高峰期，经济有一定积累，购房实力较强，而且消费观念也比较开放，居住条件也相对更理想。

　　空闲房坐等升值

　　在采访过程中，不少市民反映，随着市场经济的发展，人们的头脑也越来越活，现在，资金雄厚的房地产商做“大”房产生意，有些人手里有了宽裕的钱也开始做小房产买卖。有些人本来已经有住宅还要购房，然后将买来的房子出租，或者干脆让房子空闲着，等房价上涨到预期的目标再转手，从中获取利润。

　　石河子经济技术开发区玫瑰园小区的市民周自强先生说，他在2002年时，看中了玫瑰园买一套住宅，当时该地的房价大约在每平方米1200元左右，由于当时自己手头有些“紧”就没买，去年他做生意赚了一笔钱，再问该处二手房的房价，已经涨到每平方米3000多元。“早知道当初就买下那套房子了，短短几年时间，这里的房子价格竟然涨了两倍多，估计开发商当时也没想到他们开发的房子能卖到今天的价钱！。”[次页标题= 导航短标题=]

　　据一位不愿透露姓名的市民反映，仅是他所在的天富康城小区，空房子数量就占住房总数量的40%，这些空房子并不是没有卖出去，而是每套房子都有户主，这些房主将房子简单装修之后出租，或者干脆就将毛坯房闲置，等候买主。该市民说，他2007年买房时，房价大约是每平方米2400多元，但现在已经上涨到每平方米5000多元。仅管这样，因为同单元内欲出售住房的房主不在，还经常会有购二手房的人敲他家的门，想要看看他家房子的结构布局。

　　经过调查发现，石河子各小区空房子的比例各有不同，原因也各不相同。一些房产商对空闲房的存在，石河子市有很多团场及沙马两县的市民选择在石河子购房，部分小区存在空闲房，尤其是近几年石河子市经济技术开发区的房产升值相对较快，该处空闲房相对比较多。

　　在石河子市39小区金马市场附近，一所空房子的房主说，2007年夏季，她在39小区以按揭方式买了一所住房，然后她将自己买的房子出租，不仅可以免去冬天的暖气费，还可以用房租交付按揭款。今年2月初，有人想要买她的房子，对方出的房价除去她当时交的首付和所有贷款、以及交易税等，她可以纯赚4万元，她对这个价格并不满意，现将房子空置继续等候买主。

　　除去专门买房空置等升值的原因，还有些人解释说他们不得不将房子空闲着。例如有些夫妻双方长年在外地工作，又不愿出租房子，就暂将住宅闲置。还有些老人长期在儿女家住，也将房子闲置。甚至有个别爷爷奶奶或者父母给正在读中学或者小学的孙子、孙女都买了房子。因为孩子尚小不能独立生活，房子也就空闲下来。购买住房作为一种稳妥，而又的不动产投资，被越来越多的市民选择。

　　房产商

　　地皮太紧张竞争压力大

　　对于石河子市房地产业的现状，当地部分房地产企业表示回避这个话题，还有些企业以“老总出差”或“工作忙，实在没时间”等原因也表示无法接受采访。接受采访的房地产开发商一致提出，目前，制约石河子市房地产业发展的瓶颈是“地皮太紧张”，石河子市未来住房很可能会向小高层发展。

　　石河子市某房地产开发公司老板说：“所谓巧妇难为无米之炊，我们房地产开发商目前面临的最大问题就是征不到地，没有土地我们怎么盖房子？”该开发商坦言，他经营的房地产开发公司已经连续两年没有拿到地皮，这意味着公司连续两年零收入。“现在石河子有大大小小47家房地产开发公司，大家都在房地产开发市场各显神通，可想而知，想要拿到一块地皮要经历怎样的竞争！”

　　该开发商补充：“政府有规定，如果开发商手里的土地在3年以内没有开发，政府就要予以收回。在征地过程中，还要逐个和土地上的原有居民协商进行征购，所以即使拿到地皮，企业在开发过程中所承受的压力也还是很大，在竞争过程中，一些失利的土地开发商相继退出本地房地产开发市场，在其他地方做投资。”

　　还有一位房产开发商说：“总有人会说石河子的房价是房产商抬高的，其实不然，我到还想回到2006年那个时候，虽然房价每平米只要1400元到1800元，但那个时候的地皮便宜，盖房子需要的原材料便宜，工人工资相对现在较低，打个比方，那个时候可能一平米楼房的造价是800元左右，我就赚600元到1000元，但是现在的房价就算每平米4000元，除去相应的地皮费、材料费、工人工资等费用，企业的利润还不到600元，这个价格已经很透明，很有限。”

　　接受采访的房地产开发商们一致认为，随着政府对土地的管控越来越严格，地皮来之不易，针对这一现象，一些内地城市的土地开发商开始投资高层住宅，而本地开发商也将惜土如金，那么，向高层住宅建筑进军应该是石河子市房地产业未来的发展趋势。因为这样可以更合理的利用土地，也节约了开发商征地的成本。当然，对于居民来说，由于高层住宅所产生的物业、电梯等费用相对要高一些，接受高层住宅尚需一个过程。