2016年全国房地产市场重大政策盘点

一、2016.02.02 行：首套房首付比例最低可降至20%

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款各地可向下浮动5个百分点。

2016.02.21央三部门联合发布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》

2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

二、2016.02.22财政部关于契税营业税调整通知

家庭唯一住房面积90㎡以下契税按1%征收，90㎡以上按1.5%征税;家庭第二套住房90平米以下按1%征收，90㎡以上按2%征收(北上广深除外)。个人购买不足2年房屋出售全额征收营业税，2年以上免征营业税。北上广深除外。

三、2016.03.01央行降准

3月1日起，中国人民银行普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。大型金融机构存款准备金率降至16.5%。

四、2016.03.02“两会”召开

两会释放出：房价上涨过快城市将出台限购措施、整治首付贷、5月1日起房地产业实施营改增、因城施策等。

五、2016.03.23财政部发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》

个人将购买不足2年的住房对外销售按照5%全额缴纳增值税，将2年以上住房对外销售免征增值税，北上广深除外。

六、2016.04.15调整公积金缴存比例

适当降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12%的予以调整，不得超过12%。

七、2016.05.04鼓励个人出租房，允许商业房改租赁住房

国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。

八、2016.08.25网络借贷监管办法正式落地

个人在同一平台最多借款20万元，在不同平台借款总额不超过100万元;企业在同一平台借款不超过100万元，在不同平台借款总额不超过500万元。

九、2016.09.1931省份全面取消农业户口

9月19日，北京关于《进一步推进户籍制度改革的实施意见》正式出台。截至目前，全国31个省份均已出台各自的户改方案，且全部取消农业户口。标志在我国存在半个多世纪的“城里人”和“乡下人”二元户籍制度退出历史舞台。

十、2016.10.13 国务院：严禁首付贷 规范互联网众筹买房等行为

10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，其中要求房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。